Vediamo che la superficie della casa vale il 100%, quella del balcone il 25%, quella della cantina il 20%.
Per ciò se l’area dell’appartamento è 90mq, la sua superficie commerciale sarà 90×100%=90mq
Se l’area del balcone è 10mq, la sua superficie commerciale sarà 10×25%=2,5mq
Se l’area della cantina è 5mq, la sua superficie commerciale sarà 5×20%=1mq
L’appartamento del nostro esempio avrà quindi una superficie commerciale complessiva di 90+2,5+1mq per un totale di 93,5mq.
Terzo passaggio, diamo un valore al mq commerciale.
Esiste uno strumento gratuito fornito dall’agenzia delle entrate per determinare il valore degli immobili in funzione delle loro condizioni e della zona in cui sono ubicati. Sono valori orientativi ma molto aderenti alla realtà.
L’indirizzo si trova cercando con google “geopoi omi”. Sulla mappa bisogna ingrandire nella zona di interesse, selezionare “visualizza fasce omi” e cliccare sull’immobile di interesse.
Nel menu che esce selezionare “residenziale” e… voilà! Ecco la tabella con i valori al mq del nostro appartamento.
A seconda della tipologia e dello stato di conservazione corrispondono valori minimo e massimo sia per la vendita che per la locazione. Il range, spesso ampio orienta comunque.
Quarto passaggio, e il mercato cosa dice?
Sempre rimanendo negli strumenti gratuiti siti di annunci immobiliari online come “immobiliare.it” possono aiutare a comprendere come va il mercato nella zona del nostro immobile. Bisogna ricordare che negli annunci immobiliari c’è solitamente un valore al lordo della possibile trattativa che sempre c’è nella compravendita di un immobile.
Abbiamo così misurato la superficie dell’alloggio e dei suoi accessori,
Determinato la superficie commerciale con coefficienti codificati,
Dato un valore al mq al nostro immobile
E da ultimo confrontato il valore da noi determinato con il mercato reale della zona.
I link agli strumenti che ho usato sono riportati tutti nelle note qui sotto.
A presto con la prossima guida.
Strumenti citati nel video:
http://wwwt.agenziaentrate.gov.it/geopoi_omi/
http://www.borsinoimmobiliare.it/guide/1682/Come-calcolare-la-superfice-commerciale
https://www.immobiliare.it/